תיאור
תוכנית ההשתלמות:
מפגש מס' 1 + מפגש מס' 2 תאריכים : 6.11.22-13.11.22
לימוד עריכת חוזה מכר דירה יד שניה שרשומה בפנקס הבתים המשותפים
תוכן המפגש: בשני מפגשים אלו נסקור הסכם מכר דירה יד שנייה בשיטת "צעד אחר צעד". נעבור באופן שיטתי על מבנה הסכם סעיף אחר סעיף, הבדיקות המקדמיות שיש לבצע, סקירת הנספחים השונים להסכם, לימוד המנגנונים המשפטיים השונים בהסכם, לימוד והבנת יפויי הכוח השונים וכמובן איך לבנות הסכם שכ"ט נכון. נלמד גם כיצד להתנהל נכון ביום החתימה על ההסכם ולאחריו. במפגש זה יחולק הסכם דוגמא אשר הלימוד יעשה באמצעותו בשיטת "צעד אחר צעד".
מרצה – עו"ד שי עינת , רו"ח.
מפגש מס' 3 – 20.11.22
חלק א' – הסכם מכר דירה יד שנייה- דירה שרשומה בחברה משכנת
תוכן המפגש : במפגש זה נעסוק במקרה בו דירה רשומה בחברה משכנת. נלמד את ההדגשים בעסקה שכיחה מסוג זה. נעבור על דוגמת הסכם תוך התעכבות על הסעיפים הרלוונטיים שבו.
מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח.
חלק ב' – הסכם מכר דירה יד שניה – דירה שרשומה ברשות מקרקעי ישראל
תוכן המפגש – במפגש זה נעסוק במקרה בו דירה רשומה בטאבו במסגרת חכירה מהוונת אל מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). במפגש זה יוצג הסכם ונעבור על המסמכים והסעיפים הרלוונטיים להסכם מסוג זה.
מרצה: עו"ד שי עינת, רו"ח
מפגש מס' 4 -27.11.22
כתב התחייבות לרישום משכנתא ומשכנתאות
תוכן המפגש: במרבית עסקאות רכישת דירה מסתייע הרוכש במשכנתא. עורכי הדין נדרשים להתמודד עם "כתב התחייבות לרישום משכנתא" אשר נשלח על ידי הקונה, או עם דרישה לרישום משכנתא על בעלות המוכר במקרה של בנק מסחרי. למסמך זה חשיבות רבה ורבים נוטים להקל בו ראש. במפגש זה ננתח את התיקונים והשינויים הנדרשים במסמכים השונים הנוגעים לכתב התחייבות לרישום משכנתא, במפגש יוצגו כתבי התחייבות של הבנקים השונים תוך ניתוח שינויים בהם.
מרצה: עו"ד חוה אפשטיין
מפגש מס' 5 + מפגש מס 6 – 4.12.22-11.12.22
הסכם רכישת דירה מקבלן
תוכן המפגש: במפגשים אלו נסקור הסכם רכישת דירה יד ראשונה "צעד אחר צעד", לרבות נספחיו תוך התייחסות מפורטת לסעיפים השונים. קודם לסקירת ההסכם תיערך הקדמה ובה סקירה של החוקים הרלוונטיים וביניהם: חוק המכר (דירות), חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) לרבות התיקונים האחרונים והחשובים.
מרצה – עו"ד ארז ללצ'וק שותף במשרד ח.נועם ושות'.
מפגש מס' 7 + מפגש מס' 25/12/22+8/1/23
ארגז הכלים המלא להיבטי מס שבח ומס רכישה בדירת מגורים
תוכן המפגש: מרבית הרשלנויות המקצועיות של עורכי דין העוסקים במכירה/רכישה של דירת מגורים מקורה בסוגית המס הנוגעת למכירה ו/או רכישת דירה. במפגשים אלו נסקור את הבדיקות שיש לבצע מול הלקוח ביחס לסוגית המס, תוך לימוד אופן הבדיקה אם המוכר זכאי לפטור מוחלט או פטור לינארי מוטב. מנגד נלמד את עקרונות מס הרכישה ברכישת דירת מגורים ראשונה/שניה ועוד. נלמד את אופן הדיווח המקוון למשרד מיסוי מקרקעין. לאור חשיבות הנושא ומורכבותו נקדיש לכך שני מפגשים שלמים.
מרצה – עו"ד שי עינת, רו"ח.
